2007 年下半年以后，随着国家宏观调控政策的贯彻落实，深圳房地产市场出现调整，房价有较大幅度下降。今年5月份，深圳房价比去年最高点下降了 36％。总体而言，去年以来的房价调整，是对前两年市场过热发展的修正，其目的是使市场向理性轨道回归，有利于今后深圳房地产市场保持健康、平稳发展。

一、2008年上半年深圳房地产市场运行情况

今年以来，受全球经济下滑以及国内通货膨胀等因素的影响，深圳房地产市场观望气氛依然浓厚，房价持续下降，市场持续处于调整状态，并呈现以下特点：

（一）房地产开发投资小幅下降，商品房在建规模有所增加

今年上半年，我市完成房地产开发投资 194.68 亿元，同比减少 0.83％，其中完成商品住宅投资 142.

2008 年 1～4 月深圳房地产市场发展分析报告

深圳市房地产研究中心 王锋

1～4月， 我市房地产市场延续了去年下半年以来的调整态势，房价继续呈现调整和回落，而房地产市场交易则逐步活跃，市场呈现回暖趋势。

一、1～4月深圳房地产市场运行特征

  2008 年 1～5 月深圳房地产市场分析

 王锋（博士）

一、2008年一季度深圳房地产市场总体情况

（一）房地产投资和商品房建设规模有所增加，商品房空置有所加大2008年一季度，我市完成房地产开发投资87.96亿元，同比增加1.98％，其中完成商品住宅投资65.42亿元，同比增加10.64％；商品房施工面积为2421.45万平方米，同比增加2.61％，其中住宅施工面积1715.39万平方米，同比增加4.14％；商品房新开工面积250.56万平方米，同比增加22.74％，其中住宅新开工面积176.79万平方米，同比增加16.82％。商品房空置面积147.72万平方米，同比增加5.62%，其中住宅空置面积66.37万平方米，同比增加67.47％

深圳国土局网站　作者：王锋博士

2007年上半年深圳市房地产市场分析报告

来源： 深圳国土房产网 　　 日期： 2007-07-19

深圳市房地产研究中心   王锋

    一、2007年上半年房地产市场运行情况

   （一）全市房地产投资与开发建设规模呈现小幅下降趋势

    1～6月，我市完成房地产开发投资196.31亿元，同比下降7.66%，其中住宅完成投资136.9亿元，同比下降3.21%；

 2006年10月18日下午搜房博客沙龙举办了“金秋论剑：新政下的房地产网络营销！”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：

主持人（郑磊）：最后时间里，我希望在座嘉宾每人用一句话结束今天的“大话地产”。

王锋：感谢社会各界对深圳住房规划的关注，我将虚心接受大家的意见和批评。

沈永淳：一路走好吧。

徐治政：希望深圳房地产在这个调控、那个规划之下健康成长。

茅巍：我觉得宏伟蓝图是比较美好，但是还是希望能落实到实体。平抑房价的路还是一条漫长的路。